Logistikimmobilienmarkt in der Schweiz wächst

Industrie- und Logistikimmobilien entwickeln sich zunehmend von einem Nischensegment zu einer attraktiven Anlagealternative. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Studie des Immobilienspezialisten Wüest Partner. Demnach sorgen der anhaltende Boom des Onlinehandels, widerstandsfähigere Lieferketten sowie die Rückverlagerung industrieller Wertschöpfung nach Europa für eine nachhaltig steigende Nachfrage nach entsprechenden Flächen.

Während Industrie- und Logistikimmobilien in der Schweiz bislang nur einen kleinen Anteil institutioneller Immobilienportfolios ausmachen, sieht Wüest Partner erhebliches Wachstumspotenzial. Im internationalen Vergleich liegt die Schweiz deutlich hinter etablierten Märkten wie Deutschland, Italien oder Grossbritannien zurück.

Besonders dynamisch entwickelt sich der Logistiksektor: Die Beschäftigung im Bereich Lagerhaltung ist innerhalb der vergangenen zehn Jahre um rund 25 Prozent gestiegen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an geeigneten Flächen knapp. Die Angebotsquote bewegt sich seit Jahren auf einem sehr niedrigen Niveau, was sich zunehmend in steigenden Mieten widerspiegelt. Vor allem in den Wirtschaftszentren Zürich und Genf gehören die Spitzenmieten für Logistikflächen inzwischen zu den höchsten in Europa.

Auch aus Investorensicht zeigt sich das Segment attraktiv. Schweizer Industrie- und Logistikimmobilien erzielten zwischen 2016 und 2025 überdurchschnittlich stabile Netto-Cashflow-Renditen und erwiesen sich damit als widerstandsfähige Anlageklasse. In Europa wurden darüber hinaus höhere Wertsteigerungen erzielt, allerdings bei gleichzeitig grösseren Schwankungen.

Regional konzentrieren sich Industrie- und Logistikstandorte in der Schweiz auf die grossen Wirtschaftszentren Zürich, Basel, Bern und Genf sowie entlang wichtiger Verkehrskorridore. Auf europäischer Ebene bleiben Deutschland und der Logistikraum Rotterdam–Antwerpen–Ruhr führend, während mittel- und osteuropäische Standorte wie Warschau, Prag und Budapest weiter an Bedeutung gewinnen.

Für die kommenden Jahre erwartet Wüest Partner eine anhaltend positive Entwicklung. Neben dem weiteren Wachstum des Onlinehandels werden insbesondere Automatisierung, Robotik und künstliche Intelligenz den Bedarf an modernen, technisch hochgerüsteten Industrie- und Logistikgebäuden weiter erhöhen.

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